住房“以旧换新”为何获众声响应

住房“以旧换新”政策近年来获得了广泛的关注和响应，这一政策的主要目的是通过收购、置换、补贴等方式，鼓励和帮助已有住房的居民卖旧换新。以下是该政策获得众声响应的几个主要原因：

简化交易环节，降低交易成本

传统的住房交易中，以旧换新的交易周期长且繁琐，这导致了许多变数，如旧房无法脱手就不能购买看中的新房，旧房卖了但如果没找到心仪的房子，又会使资金闲置并担心市场生变。而“以旧换新”政策的推出，简化了交易环节，降低了交易成本，使得居民可以更加从容地处理旧房，同时也可以锁定看中的新房。

服务于住房的居住属性而非投资属性

“以旧换新”政策主要是服务于住房的居住属性而非投资属性，这一政策符合“房住不炒”的精神，因此能够获得各地的支持和放行。

加速一二手房流通，促进房地产市场平稳健康发展

“以旧换新”政策通过一二手房的联动，提高了市场活跃度，进而促进了房地产市场平稳健康发展。这对于有改善性住房需求的人来说，是一个非常好的机会，他们可以通过出售现有住房来换取更好的房子。

政府主导，提供实质性支持

近期，地方政府主导的“以旧换新”政策得到了广泛的实施。政府下属资管部门实实在在地收掉旧房子，并支付给客户相应的款项，这表明地方政府真正拿出了诚意，但也冒了较大的风险。这种方式在一定程度上解决了二手房难卖的问题，加速了新房的销售。

匹配需求和供应，保障各方权益

“以旧换新”政策的实施有助于更好地匹配需求和供应，并制定规章制度保障各方权益。例如，一些城市规定，如果旧房在约定时间内未售出，房地产开发企业应当退还订金，这为参与活动的二手房业主提供了足够的安全垫。

综上所述，“以旧换新”政策通过简化交易流程、降低交易成本、服务于居住属性、加速房产流通、政府实质性支持以及匹配需求和供应等方式，获得了众声响应。然而，这一政策在实施过程中也面临着一些挑战，如旧房难卖、交易链条脆弱、旧房评估难度大等，这在一定程度上限制了政策的效果。