浦东中部商业“塌腰”正在改变

记者 杜晨薇

  记者日前获悉，浦东中部地区将新开两家商业体：位于川沙的九六广场将于本月27日正式开业，浦发唐城印象天地将于明年4月开业。两家商业体的到来，将改善当地的商业环境，增加市民的消费渠道，更可以看出市场对于浦东中部区域板块的日趋重视。

  浦东在地图上呈长条形。在过去30多年的开发建设中，北部特别是陆家嘴、花木、金桥、张江等区域，产业经济发展较快，人口的大量导入也带来了商业繁荣，逐步形成多个在全市有影响力的大型商圈。浦东南部过去属于南汇地区，随着临港新片区建设速度加快，商业规模也不断起势。浦东中部，也就是祝桥、川沙、惠南、宣桥、合庆、新场、唐镇、老港、大团一带，作为沟通中心城区和新片区的“腰带”，商业却一直相对薄弱。

  中部商业改善的起点，是交通环境的改善。以航头镇为例，目前，轨道交通16号线穿越航头全境，18号线则从航头直通花木、龙阳路，便捷联系世纪大道、陆家嘴和杨浦滨江。今年年初，鹤沙航城大型居住基地迎来15年来首个社区商业配套——金航城，这是一座集生活市集、美食购物、休闲娱乐、儿童生活、夜市经济于一体的社区商业综合体。年底，商业运营面积超过4.8万平方米的浦乐汇航头店也即将与市民见面。川沙是更为典型的交通便利化的受益者。九六广场的开发主体陆家嘴集团相关负责人告诉记者，川沙在“上海2035城市总体规划”中属于城市副中心，战略地位上升。同时，川沙已形成地铁和多条高架、高速组成的五横三纵立体交通，缩短了城市副中心与主城区的“时间距离”。

  东方枢纽的建设，一定程度上也是浦东中部商业崛起的重要保证。在记者采访中，不止一位商业地产业内人士提及，东方枢纽及周边地区作为空铁一体的综合***通枢纽，将为祝桥、川沙等地带来重大利好。同时，国际旅游度假区、新场古镇等旅游节点的开发，也在同步提升地块的商业价值。

  以往，浦东中部的产业结构中，传统产业占比较大，如传统制造业、农业等。相对地，高新技术产业发展不足，导致产业人口消费力不够。近年来，随着金桥、张江的产业动能外溢，浦东中部区域开始成为优势产业的优先导入地，以及高端产业人才的居住首选地，这为当下中部商业的发展打下了良好的基础。比如唐镇，处在金桥、碧云、北蔡、花木等核心区域的15分钟车程范围内，通过地铁2号线，也可以把张江、金桥、陆家嘴等区域的工作人群吸引过来，因此，这两年唐镇成了不少浦东白领的居住地。仅以在浦发唐城印象天地选址的地铁2号线创新中路站为例，根据开发商的前期调研，周边3公里范围内，居住人口密度为每平方公里超过7000人，这个数字远超全市平均水平（每平方公里3029人）。更关键的是，这样一个区域范围内，以往商业供给严重不足。项目1.5公里范围内的居住客群，24%都去了张江的长泰广场，9.15%去了更靠近主城区的世纪汇广场。“潜在的消费人群是我们选择唐镇投资建设商业载体的主要原因。”浦发唐城印象天地项目相关负责人说。

  目前，九六广场凭借52万平方米的体量，将融合商业、办公和住宅等多元业态，为周边社区在商业、文化、公共空间等层面提供多层次服务；浦发唐城印象天地作为唐镇区域“商业长子”，将满足周边30万人的消费需求。此外，浦发唐镇印象汇也在酝酿中，计划于2025年开业。

  陆家嘴集团投资的川沙九六广场定位商业生活枢纽，覆盖餐饮、零售、教育、休闲、娱乐等一站式全业态生活场景，希望打造成为周边理想的“15分钟社区生活圈”。目前潮顺醉鸡煲、新旺茶餐厅、大牛寿喜烧、满藏深夜食堂、佬肥猫、米村拌饭、福福饼店等区域首店都已进驻，奥乐齐ALDI（区域首店）、星聚会KTV（区域首店）、春天国际影城（浦东首店）、星巴克宠物友好概念社区店（区域首店）也将满足全年龄层人群的生活需要。