商业地产贷款市场风险

1. 银行风险

商业地产贷款市场的风险首先体现在银行身上。一些银行的商业地产风险敞口占其有形资产的比例高达400%至700%。如果这些银行对账面上的商业房地产贷款减记15%，即便是在完全合理的情况下，这些银行也将面临资不抵债的风险。此外，美联储政策也给大银行带来了挑战，例如美国银行一季度净利息收入为140.3亿美元，同比下降2.9%。但大行更广的业务范围帮助其能够更好地抵御风险。

2. 市场风险

商业地产贷款市场的风险还体现在市场本身。商业地产市场的持续疲软导致PBB增加了贷款损失拨备，其股价仍然处于纪录低点。此外，商业地产贷款市场规模达5.6万亿美元，其中多户公寓是最大的组成部分，超过2万亿美元。其中约有1.2万亿美元由美国政府支持的房利美、房地美和金尼美担保。政府担保实体之外的剩余信贷风险约为1万亿美元，其中约7000亿美元在银行内部，其余部分由债券投资者、保险公司和抵押房地产投资信托公司分担。

3. 信用风险

商业地产贷款市场的风险还包括信用风险。由于房地产企业属于资金密集型行业，其经营和发展需要大量的资金做后盾。而目前我国房地产企业融资渠道单一，绝大多数资金来源于商业银行的信用贷款。一旦开发企业违约，商业银行承担的损失会很严重。而在信贷风险中，信用风险又是最主要、影响性最大的风险种类。

4. 流动性风险

流动性风险也是商业地产贷款市场的重要风险之一。近期，交通银行首席风险官刘建军表示，经济长期向好的基本面没有变，这是中国作为世界第二大经济体根本成色。房地产市场调整后，一些新的产业逐渐进行补充跟替代，例如科技创新、绿色发展、现代化产业体系，以及产业基础的高级化，产业体系的复杂化，产业创新的生态化，都在逐渐替代旧产能。这为金融业稳增长、调结构、促转型提供了一定的外部环境。但是，由于商业地产市场的特殊性，每个城市的情况都不尽相同，这就需要购房者和投资者更加注重细节，做出更为精准的判断。

总的来说，商业地产贷款市场风险是多方面的，需要银行、市场和政府等多方面的共同努力来管理和控制。