开发商风险防控措施

1. 舆情风险防控

在现代社会中，房地产开发商需要特别关注舆情风险。楼盘停工事件可能会引发一系列负面报道，导致业主退房、***等，从而对开发商的利益造成严重影响。因此，开发商需要建立有效的舆情风险防控方案，包括实时全网监测舆情动态，及时解释说明和安抚业主情绪，防止事件的持续发酵。

2. 金融风险防控

房地产金融风险是房地产开发商面临的主要风险之一。为了防范这种风险，开发商需要完善内控制度，根据市场变化及时调整风险控制体系。此外，提高防范意识与能力，制定详尽的市场调研计划，以及建立社会信用体系也是重要的防控措施。

3. 开发贷款风险防控

房地产开发贷款的主要风险包括免担保风险、抵押无效风险、土地闲置风险和税收优先风险。为了防控这些风险，开发商需要严格审核贷款人，确保贷款抵押条件合法、有效和合规；重点监督防范房地产项目开发的悬空问题；对贷款与销售款的支配和使用权进行监管，有效防止开发商挪用、抽逃资金等现象出现。

4. 合同管理与违约风险防控

房地产开发商在项目开发过程中需要签订大量的合同，这使得合同管理成为一项重要的工作。加强合同管理可以有效地预防和控制违约风险。例如，详细记录购房人及家庭成员的偿还能力，工作地址，现住址，联系方式等，以便后期能及时联系到购房人；购房协议中明确约定违约责任，以督促购房人及时办理产权证，减少房地产开发商担保责任的期限。

5. 预抵押登记风险防控

预抵押登记是房地产开发商常见的风险管理措施。然而，预抵押登记并不能产生有效的抵押权，因此银行通常要求开发商承担连带保证责任。为了防范这种风险，开发商需要做好预售阶段合同签署工作，详细记录购房人的相关信息，并在合同中明确约定购房人的义务和违约责任。此外，开发商还需要积极配合银行做好抵押工作，以维护自身的合法权益。

以上就是房地产开发商可以采取的一些风险防控措施。需要注意的是，这些措施都需要根据具体的市场环境和项目情况来灵活应用。