市场成交活跃 虽然只有一天假期 不少人依然踏上看房路 政策效应推动新年楼市热度不减

来源：上海市政府网

记者 戚颖璞

新年首日，记者走访售楼处和中介机构发现，虽然只有一天假期，不少人还是趁着好天气踏上看房路。有中介陪客户一天看了10套房，直言是“甜蜜的烦恼”，还有中介8时就开张做生意。

上海楼市最近的表现，可以用“活跃”形容。2024年12月，二手房(含商业)单月成交数据以2.97万套收官，创下近四年来单月新高。同月，上海至少有3个“日光新盘”。

种种表现让市场对新年开局有了更多期待。新的一年，还有没有入手好时机?

新年首日，记者实地探访新房售楼处。位于外环外的招商时代潮派项目人流不大，访客三三两两走进来看沙盘。

项目营销负责人张婷既不意外也不焦虑，刚刚结束的12月，团队加班连轴转，销售成绩不错。从2024年6月末首次开盘以来，这个总供应量达1600套房源的大盘，已经连续加推6次，其中两次“日罄”，供应节奏和销售情况都超出了公司预期。

回顾12月，新房和二手房市场活跃。

新房方面，据不完全统计，2024年全年，上海“日光制造机”超过13个，其中既有豪宅，又有改善类项目，还有位于远郊的刚需盘，实现了多点开花。在如今的新房市场，购房者不仅看重地段，对于居住品质的要求也日渐严格。

二手房方面，更是接连破纪录。12月，单月二手房网签量2.97万套是近四年来的单月峰值;共有10天的单日网签量超过1000套，峰值出现在12月28日的1466套，两项数据均是2024年年内新高水平。同时，2024年四季度二手房单月交易量实现三连涨，打破了年末楼市进入淡季的传统印象。

进一步来看，12月楼市的活跃表现，背后有着一年多来连环政策的推动和铺垫。张婷告诉记者，在招商时代潮派项目中，约20%的业主是去年9月29日“沪七条”发布后的“新增购买力”，即属于外地户籍社保缴纳满一年但不满三年的群体。

“沪七条”发布后，上海楼市表现明显活跃起来。目前市场成交与政策利好程度是正相关关系，政策效应还在持续释放中。那么新年楼市还适合买房吗?上海中原地产分析师卢文曦说，如果是购房人想买新房，目前上海入市的新房项目节奏快、数量多，可以结合自己的预算择机入手。如果想买二手房，目前二手房市场还处在“以价换量”阶段，买卖双方有议价空间。现阶段，二手房挂牌量整体比较大，购房人仍有不少选择的空间，可以多看多挑，地段为重、品质为先。