前滩正精耕细作“中央生活区” CBD建设已进入收尾 新规划将与CLD共同组成超级城市中心组合体

文章来源：上海市政府网|本文编辑：刘伟

记者 杜晨薇

按理说，一座新城的建成需要历经几代人。浦东开发开放了30多年，才有今天的成果，浦西的许多板块之所以能形成宜居宜业的结果，更是历史的积淀。

而前滩的整体开发，直到2012年才算真正拉开序幕，根据规划，整个前滩国际商务区到今年就进入“收官之年”，这意味着350万平方米的开发容量将基本完工。

这是个什么概念?相当于真的再造了一个陆家嘴。不一样的地方在于，前滩并不想只做一个由宽阔的车行道和冰冷的高楼组成的工作园区，而是真正想“做熟”一个板块。

从现有的空间布局不难看出，前滩的居住者和办公人群已经可以随时随地享有丰富的商业资源、教育资源、医疗资源，而且品质较绝大多数板块更高、更国际化。

比如，前滩有英国惠灵顿公学、华二九年一贯制学校、冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等10个高品质国际社区配套学校。为了解决义务制教育需求缺口问题，目前前滩还在新建一所24班规模的华二初中部，将于今年9月开学。前滩还引进了新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化医疗品牌资源。香格里拉酒店、前滩雅辰悦居酒店、前滩东美国际公寓、前滩金普顿等6个酒店和酒店式公寓也已开业。

商业方面，陆家嘴集团与太古地产、铁狮门公司合作的地标性大型综合体购物中心前滩太古里、晶耀前滩，自行建设开发的区域性中型商业体陆悦坊、前滩企业天地一期等社区型配套商业都已开业运营。在建的前滩21号地块商业综合体也引进了太古地产继续合作。

如果说配套的丰富性决定的是一个城市的功能，那么配套的布局很大程度上决定了城市的味道。

前滩是浦东少有的小尺度街区。前滩太古里、东方体育中心，每一个都是占地面积巨大的市级地标，但彼此的贴近程度却只隔一条市政道路。

最典型的空间是去年国庆期间开业的前滩公园巷。开业当天，这个商业体就展现出它的亲民特质——它的绝大多数店铺都是沿着钱家滩路开门迎客的，再加上层出不穷的集市外摆经常把这里变成限时步行街，说它是浦东的“吴江路”也不为过。

记者采访了一众前滩公园巷的店铺，不少店主不约而同地提到的一个选址因素，正是“生活感”。

一个板块的成功与否，很大程度上取决于它是不是经得住市场的震荡，是不是能不断创造翻盘的机会。实打实的配套是一个重要因素，但板块的“命根子”，还是产业。

今天在前滩，可租赁的商务楼面积超过91万平方米，成熟办公楼出租率达93%。这些企业中，240多家是外资企业，其中行业龙头与总部机构60余家，医疗器械领域全球前十企业6家入驻，行业领域囊括了传统制造、生命科学、金融、半导体、专业服务等。最近两年，许多互联网企业、科技新媒体企业也在向前滩靠拢。就连李佳琦创办的“美ONE”也搬到了前滩四方城，也就是说，年轻人根本不需要担心住在前滩，但在前滩找不到工作这件事。

前滩下一步要考虑的问题，是如何让城市的“版图”变大。

为了解决这一问题，去年5月的2024浦东新区土地市场座谈会上，相关部门正式对外介绍了前滩CLD(中央生活区)的规划。以产业配套为主导的前滩CBD(中央商务区)建设已进入收尾，即将迈向以宜居生活为主导的精耕细作阶段，紧邻前滩CBD的未来之城前滩CLD，将与前滩CBD共同组成面向全国乃至世界的超级城市中心组合体。

同年10月，市规划和自然资源局公布了《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划(2024-2035年)》草案。其中颇有深意的安排，是将西岸与前滩放在了一个组团里，成为“徐汇-前滩段”，定位是艺文水岸段，其中徐汇占5.9公里岸线，浦东占4.1公里。

如果把规划地图展开，会发现其中的前滩段，把南至三林塘港、北至川杨河、东至南北高架路的区域都囊括进去了。也就是说，这块区域将会是前滩CBD+前滩CLD的完整拼图。