专家预测房价下降时间

1. 社科院专家倪鹏飞的观点

社科院专家倪鹏飞在2025年之前预测房价不会下跌，可能还有一波上涨，但拐点可能会出现在2025年之后。他认为，房地产的经济地位没有改变，大多数人仍然愿意投资房地产，且没有找到其他较好的替代投资的金融项目。此外，人口进入城市的过程还在持续，至少在城市化还没有高度发达之前，住房需求还是强烈的。

2. 其他专家的观点

其他专家则预测房价可能会在2021年伤害到人们。这是因为到2020年左右，购房主力人群——85后和90后——的人数将大幅减少，购房需求也将大幅锐减。此外，中国人均住房面积已达到40.8平方米，足以供中国人居住。因此，专家认为，到2021年左右，随着人口年龄结构的变化，房价将下降甚至急剧下降。

3. 房价下降的信号

专家预测，当楼市传出三大信号后，房价大概何时会下跌：一是房地产开发投资同比名义增长开始下降；二是商品房销售面积和销售额出现连续下降；三是新开工面积指标连续下降。这些信号表明，房企投资谨慎，供给端扩张乏力，而去库存压力进一步加大。

4. 房价下降的影响

房价的暴跌可能会导致房地产贷款的坏账率明显上升，银行受到严重冲击，甚至出现倒闭的情况。此外，房产泡沫破裂往往伴随着大量的企业的倒闭和失业现象。特别是对于中国这样的房地产投资占有很高比例的国家，一旦房产泡沫破裂，失业数量将是惊人的。房价暴跌也会给整个经济发展带来很大的压力，特别是当房地产行业处于经济发展的前沿地位。

结论

根据专家的预测，房价可能会在2021年出现显著下降。这主要是由于购房主力人群的人数将在2020年左右大幅减少，导致购房需求锐减。然而，需要注意的是，这些预测存在一定的不确定性，实际情况可能会有所不同。因此，在做出购房决策时，建议根据自身经济状况和市场动态进行综合考虑。